Z początkiem roku użytkownicy wieczyści stali się z mocy prawa właścicielami gruntów.
PROCEDURA UWŁASZCZENIA
Dotychczasowa opłata za użytkowanie wieczyste została zamieniona na tzw. opłatę przekształceniową.
Zgodnie z ustawą, przez 20 lat co roku (zawsze do końca marca) będziemy płacić ową opłatę przekształceniową. Jej wysokość jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli w dniu 1 stycznia 2019 r. Terminy corocznych opłat pozostały bez zmian, za wyjątkiem uiszczenia opłaty za rok 2019, którego termin został wydłużony do końca lutego 2020 roku.
O fakcie przekształcenia zostaniemy poinformowani najpóźniej do końca 2019r. Zostanie do nas wysłane stosowne zaświadczenie na adres, który wskazaliśmy w ewidencji gruntów i budynków. Jeśli zależy nam na szybszej finalizacji procedury możemy złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia w terminie 4 miesięcy (koszt wydania zaświadczenia w tym trybie wynosi ok 50 zł). Co istotne zaświadczenie dostaną także sądy prowadzące nasze księgi wieczyste. Nie musimy płacić za przedmiotowy wpis do księgi.
BONIFIKATA UWŁASZCZENIOWA
Ustawa zakłada dla właścicieli domów i mieszkań bonifikatę w przypadku jednorazowej spłaty całej należności. Gdy grunt jest państwowy, a spłata nastąpiłaby w pierwszym roku po przekształceniu użytkowania wieczystego, z automatu należy się 60% opust (wysokość bonifikaty ma zostać zwiększona, aktualnie trwają prace legislacyjne).
W przypadku gruntów należących do samorządów terytorialnych to gminy, powiaty czy województwa określą wysokość stosownej ulgi. Na przykład przy przekształcaniu użytkowania wieczystego w Warszawie bonifikata jest najwyższa w całym kraju, bo wynosi 98-99%. Aby skorzystać z bonifikaty deklarowanej przez samorządy należy niezwłocznie złożyć w tym przedmiocie wniosek, gdyż zastosowanie tego rodzaju zniżki nie odbędzie się automatycznie (z urzędu).
BONIFIKATA A GARAŻE
Bardzo wiele osób pyta, co z bonifikatą w przypadku garażu lub miejsca postojowego? Otóż Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju wyodrębniło trzy przypadki. Garaże wolnostojące nie będą kwalifikować się do proponowanych bonifikat. Garaże, które są częścią nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste na cel mieszkaniowy i służą mieszkańcom budynku według Ministerstwa zakwalifikują się do uzyskania bonifikaty o ile tak zadecyduje właściciel gruntu, czyli np. gmina. Trzeba się więc liczyć z tym, że gmina weźmie pod uwagę status prawny garażu i może odmówić bonifikaty, gdy jest on wyodrębnionym lokalem (jest wtedy traktowany jako lokal użytkowy). Natomiast garaże stanowiące przynależność mieszkania winny bez przeszkód zostać objęte bonifikatą.
BONIFIKATA NA STARYCH ZASADACH – MASZ WYBÓR!
Osoby, które rozpoczęły procedurę przekształceniową na podstawie dotychczasowych przepisów tj. ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości – mogą samodzielnie zadecydować, który tryb przekształcenia jest dla nich korzystniejszy. Nowe prawo gwarantuje możliwość złożenia w tym przedmiocie oświadczenia do 31 marca 2019 r. Oznacza to, że jeżeli gmina sama przed upływem w/w terminu do złożenia oświadczenia umorzy trwające już postępowania, jej działanie będzie niezgodne z prawem.
PROCEDURY ODWOŁAWCZE – USTALENIE WYSOKOŚCI OPŁAT:
Warto zwrócić uwagę, że gminy spodziewając się wejścia w życie ustawy masowo aktualizowały opłaty roczne za użytkowanie wieczyste, aby móc pobierać wyższą opłatę przekształceniową. Ci zaś, którzy odwołali się od podwyżki do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO), a nie doczekali się jeszcze rozstrzygnięcia, mogą „spać spokojnie”, o ile rozstrzygnięcie SKO będzie po ich myśli.
Źródło: Benita o prawie