CO TO JEST I JAK PRZEPROWADZIĆ ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI?
Zgodnie z art. 172 k.c. posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. W takim przypadku zasiedzenie następuje po upływie 30 lat. Może do niego dojść, gdy formalny właściciel nie interesuje się rzeczą, zaginął lub nie wiadomo już kto nim jest, a osoba która korzysta z rzeczy traktuje ją jak swoją własność.
Samo zasiedzenie następuje z mocy prawa. To oznacza, że dana osoba staje się automatycznie właścicielem przez zasiedzenie wraz z upływem terminu. Nie wynika jednak z tego, iż orzeczenie sądu jest tutaj niepotrzebne. Wręcz przeciwnie, fakt zasiedzenia musi być potwierdzony orzeczeniem sądowym.
Do zgłoszenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia własności uprawniony jest każdy zainteresowany. Zgodnie z art. 607 k.p.c., wnioskodawca powinien dołączyć do wniosku odpis z księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym wynikającym ze zbioru dokumentów. W przypadku zasiedzenia własności nieruchomości, we wniosku należy zawrzeć dane osobowe i adresowe wnioskodawcy oraz uczestników postępowania.
Ponadto, wniosek powinien zawierać następujące informacje:
1.) dokładny opis (oznaczenie nieruchomości) wskazujący miejscowość, gminę, oznaczenie ewidencyjne nieruchomości: numer działki, numer lub nazwę obrębu a także powierzchnię nieruchomości;
- wskazanie numeru księgi wieczystej bądź oznaczenie zbioru dokumentów;
- opis okoliczności prowadzących do zasiedzenia na poparcie wniosku;
- imiona, nazwiska i adres świadków mogących złożyć zeznania na poparcie informacji zawartych we wniosku.
Wszystkie informacje zawarte we wniosku należy udokumentować poprzez dołączenie do niego: odpisu księgi wieczystej albo zaświadczenia o stanie prawnym, wynikającym ze zbioru dokumentów (gdy nie ma księgi wieczystej), specjalnie w tym celu sporządzonej mapy, wyciągu z katastru (ewidencji gruntów).
Warto dołączyć także inne dokumenty, które potwierdzą fakt korzystania z nieruchomości jak właściciel, będą to np. oświadczenie o opłacaniu podatku od nieruchomości przez okres objęty wnioskiem, wydane przez właściwy organ podatkowy.
Należy pamiętać, że od wniosku o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości pobierana jest stała opłata, niezależna od wartości nieruchomości, w wysokości 2 tys. zł.
…………………………………………..
Źródło: Benita o prawie